После массового появления платных парковок, многие автомобилисты начали пользоваться лайфхаком: оставлять свои автомобили во дворах местных жителей. «Местным» подобное решение категорически не понравилось. Поэтому актуальной стала установка шлагбаума на придомовой территории. Как сделать это по букве закона и не создать себе проблем при установке шлагбаума?
Что нужно знать для установки шлагбаума?
В первую очередь необходимо ознакомиться с законодательной базой. Опираться можно смело на Федеральный закон №189 (ст.16), от 2004 года, и ЖК РФ (статья 36), согласно которому допускается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома в качестве варианта долевого владения.
Таким образом, жильцы коллективно могут:
- Использовать все объекты на территории данного участка.
- Защищать территорию (обеспечение пропускного режима путем шлагбаума).
- Проводить благоустройство.
Таким образом, защитить территорию, прилегающую к своей многоэтажке можно вполне легально. Главное – не вступить в противоречия с законом. Как вариант, можно обратиться к юристу, который сможет проконсультировать по всем подводным камням.
Для установки шлагбаума во дворе дома есть простая пошаговая инструкция:
- Провести общее собрание собственников помещений, среди которых свыше 51% должны проголосовать за монтаж шлагбаума.
- На собрании решается способ организации беспрепятственного круглосуточного проезда спецслужб на ограниченную территорию.
- После согласования и голосов свыше 51% участников, выбирается подрядная организация. Последней предстоит разработать проект шлагбаума, провести его монтаж и дальнейшее обслуживание.
- Положительное решение совета вместе с проектом размещения ограждения передается в муниципальный совет депутатов.
Следующие 30 дней после получения документов депутатам предстоит принять решение об установке шлагбаума. Решение передается представителю собственников жилья.
Мелкие, но важные детали
Если шлагбаум будет регулировать въезд на территорию двух и более домов, то обязательно собираются протоколы собраний каждого дома.
При составлении проекта берется во внимание межевание двора, так как при наличии каких-либо организаций на территории, проезд к ним может быть прегражден шлагбаумом.
Еще следует упомянуть о статистике голосов об установке шлагбаума. В идеале необходимо минимум 70% «за», чтобы исключить будущие. В противном случае придется столкнуться с жалобами, поданными в администрацию со стороны недовольных. Таким образом, вся задумка окажется под угрозой.
Как экстренные службы безопасности проезжают шлагбаум?
Экстренные службы имеют право на беспрепятственный проезд. Поэтому при идее установить шлагбаум во дворе, желательно позаботиться о спецтранспорте. Как вариант, можно отдать предпочтение специальному аварийному режиму, либо предоставить управление шлагбаумом диспетчерской службе. Последние, как только появляется спецтранспорт на камерах, одним нажатием кнопки открывают шлагбаум.
Требования к шлагбаумам
- Шлагбаум не может ограничивать проход человеку, в том числе родителям с колясками, инвалидам-колясочникам.
- Беспрепятственный въезд для транспорта спецслужб.
- Следует учитывать легкость материала стрелы (на случай необходимости механического открытия преграды).
- Оснащение шлагбаума элементами безопасности (к примеру, блокировка механизма если непосредственно под стрелой находится человек или автомобиль).
- Обязательно бетонировать основание для монтажа стойки (гарантия долговечности и устойчивости конструкции).
Желательно выбирать максимально распространенные модели, так как в случае поломки проще найти запчасти или вызвать мастера для обслуживания.
Где можно установить шлагбаум?
Следует учитывать ряд нюансов: монтаж, содержание и ремонт шлагбаума выполняется собственниками жилья, если не заключен договор с подрядной организацией. Если провести монтаж с нарушением действующих норм, выплачивать штрафы и осуществлять демонтаж придется жильцам за свой счет.
Где правильно установить шлагбаум? Только на придомовой территории, указанной в кадастре. Также под стойку шлагбаума обязательно заливается фундамент. Это продлит срок эксплуатации оборудования, а также облегчит его обслуживание при необходимости.
Как можно управлять шлагбаумом?
Вариантов в данном случае несколько:
- Нанять охранника, который будет проверять наличие конкретного автомобиля в журнале по номеру и пускать на территорию парковки. Дорого, хотя и надежно, также охранник всегда может пропустить спецтранспорт.
- Создать пуль управления для консьержа из одной кнопки и комплекта видеокамер. Шлагбаум открывается простым нажатием кнопки. Решение максимально экономит время и силы, нет нужды нанимать охранника.
- Сейчас все более актуальны полностью автоматизированные системы. Они срабатывают при вводе специального пароля, либо использовании карты или брелока. Еще есть системы с распознаванием номеров, но только решение дороговато в реализации.
- Все больше популярностью пользуются услуги диспетчерской. Необходимо создать автоматизированную систему при помощи камер видеонаблюдения и выводить сигнал круглосуточно. Далее предоставить доступ к системе диспетчерской и вносить лишь абонплату.
- Приложение на смартфоне.
Подытожим:
Законно установить шлагбаум на придомовой территории позволяет следующий комплект документов:
- 1) Документ о долевой собственности владельцев квартир на конкретную территорию.
- 2) Выписка из кадастра о конкретном участке земли.
- 3) Протокол собрания о принятии решения в пользу установки шлагбаума(>51% голосов в теории и >70% -на практике).
- 4) Проект технического решения и документация по нему.
- 5) Разрешения от районной администрации, ЖКХ, службы МЧС и ГИБДД.
Получить разрешение от пожарной службы желательно еще до монтажа, чтобы в будущем не вносить правки в проект и тем более, не вступать в конфликт. Пожарная структура обычно требует лишь одного: организовать беспрепятственный въезд территорию, в противно случае постройка считается незаконной и ее имеют право снести, ссылаясь на нарушение ППБ.
Если придомовой участок только прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, никаких проблем в оформлении разрешительных документов не будет.
