Часто возникает вопрос о законности установки ограничителей передвижения во дворе. Проживающие делятся на два лагеря: одни убеждены, что шлагбаум – лишняя трата денег, а другие считают, что он является главным элементом обеспечения безопасности на территории двора.
Установка шлагбаума имеет множество преимуществ для жителей, например, во дворе смогут парковаться только собственники, что уменьшает количество незнакомых лиц, а также дворовой участок не будет использоваться в качестве пути для объезда пробок.
Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе?
В связи с изменениями в законодательстве Российской Федерации в 2013 году граждане имеют право устанавливать ограничитель во дворе легально. Возможность установки оборудования обеспечивают ст. 16 и ст. 36 ЖК РФ, которые признают дворовую территорию общей долевой собственностью жителей многоэтажных домов, располагающихся на участке. По ст. 218, ст. 247 ГК РФ собственники вправе использовать принадлежащее им имущество в соответствии со своим желаниями и производить с ним любые действия, которые не нарушают закон.
Процедура установки шлагбаума на законных основаниях требует коллективности. Каждый житель двора должен поучаствовать в данном вопросе и внести в свой вклад для обеспечения безопасности на территории.
Нужно ли согласие жильцов?
Для легальной установки ограничителя на дворовой территории следует провести собрание жильцов тех домов, которые относятся к данному двору. На собрании нужно поднять вопрос об установке шлагбаума и зафиксировать количество голосов «за» и «против». При их подсчете следует ориентироваться на мнение 2/3 собственников, данное количество человек считается большинством в связи с ст. 44, ст. 46 ЖК РФ.
ст. 44 ЖК РФ
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
На собрании также требуется назначить группу людей, которая будет нести ответственность за установку ограничителя и сможет проконтролировать процесс. На данном этапе совместно определяются и другие нюансы, касающиеся шлагбаума, например, стоимость оплаты обслуживания.
Совместно с собственниками рекомендуется сформировать смету, где должен быть указан подрядчик и общая финансовая стоимость объекта.
Проектирование
На данном этапе следует создать проект, в котором будут указаны следующие детали:
- точный участок, где предполагается размещение шлагбаума;
- тип;
- размер;
- внешний вид.
Кто дает разрешение на установку шлагбаума во дворе?
На данный момент для установки ограничителя отдельное разрешение не требуется, но рекомендуется согласовать монтаж шлагбаума с государственными органами, так как устройство выполняет функции ограничения проезда.
В каждой области процедура установки оборудования может отличаться. На данный момент для оформления процедуры следует обратиться в следующие органы:
- ГИБДД;
- пожарная служба.
Разрешение от ГИБДД
В связи с пунктом 1.5 ПДД нельзя ограничивать каким-либо оборудованием движение на проезжей части. В соответствии с этим собственникам квартир придётся подтвердить, что шлагбаум устанавливается именно на дворовой территории, где дорога не предназначена для передвижения машин.
Данный закон запрещает устанавливать ограничитель на территории, которая выходит за приделы двора, для легального монтажа техники придётся соблюдать ПДД. Для измерения площади двора рекомендуется обратиться в БТИ.
Разрешение от пожарного надзора
В связи с законодательством РФ на территории дворов запрещено устанавливать какие-либо ограждения, которые могут препятствовать свободному проезду техники спецслужб, в том числе машинам пожарной службы.
Обойти данную часть закона можно, если жильцы обеспечат свободное передвижение техники через шлагбаум. Добиться этого можно при помощи следующих методов:
- Круглосуточная охрана. Метод подходит в том случае, если устанавливается ограничитель с ручным управлением, за которое отвечает специалист. Охранник, который будет круглосуточно находиться на рабочем месте, при необходимости откроет шлагбаум для свободного проезда спецтехники.
- Круглосуточное видеонаблюдение. Если шлагбаумом управляет диспетчер или он частично автоматизирован, то можно установить камеры видеонаблюдения, которые будут передавать сигнал диспетчеру. При подъезде спецслужбы ему потребуется незамедлительно открыть ограничитель в любое время суток.
- Синхронизация системы работы шлагбаума и системы противопожарной безопасности. Данный метод позволяет автоматически открывать шлагбаум в случае, если есть угроза пожара и сработали датчики противопожарной безопасности. Ограничитель должен быть разблокирован и открыт автоматически для проезда транспорта на место происшествия.
Для получения разрешения на монтаж шлагбаума от пожарного надзора потребуется подача документов в администрацию города по месту нахождения дворовой территории, где планируются работы. Потребуются следующие бумаги:
- заявление о желании установить оборудование;
- бумага о проведении собрания, где требуется изложить решение и указать долю согласившихся собственников;
- проект установки устройства.
Деньги для установки шлагбаума
Чаще всего финансовые средства на установку оборудования на придомовом участке собираются со всех собственников квартир многоэтажных домов, которые на нем находятся. Допустима также установка устройства за деньги собственников машин.
Некоторые области предполагают специальные выплаты для установки ограничителей во дворах. Об их наличии можно узнать в администрации, куда следует обратиться группе людей, назначенных ответственными за проведение процедуры. Для последующего получения выплат в ЖКХ потребуется собрать ряд документов:
- заявление на получение субсидии;
- бумага о проведении собрания, где требуется изложить решение и указать долю согласившихся собственников;
- проект установки устройства;
- бумага с решением депутатов администрации;
- проект договора на получение финансовых средств с подписями собственников.
Рассмотрение бумаг производится работниками в течение 10 рабочих дней.
Следует отменить, если монтаж производится при получении муниципальных средств, то оборудование должно быть установлено максимум через 2 месяца после выплаты.
Правила установки шлагбаума во дворе со сквозным проездом
Процедура монтажа шлагбаума на дворовой территорию со сквозным проездом разрешена в соответствии с пунктом 1.5 ПДД. Данный пункт говорит о том, что нельзя устанавливать в дорожной зоне элементы, которые могут создать помехи для передвижения транспорта. Зона возле дома по закону не предназначена для сквозного передвижения машин, в связи с чем не является дорогой, а значит, может использоваться в качестве объекта для установки шлагбаума и иного оборудования.
Для легального монтажа ограничителя данный факт придётся доказать, собрав необходимые документы для ГИБДД и органов местного самоуправления. Также для проведения процедуры потребуется разрешение администрации района, к которой прикреплена территория.
Собственники квартир могут самостоятельно создать правила и порядок въезда во двор.
Таким образом, законодательство Российской Федерации на данный момент позволяет легально устанавливать шлагбаум в придомовых территориях. В связи с тем, что собственники вправе самостоятельно по общему согласию распоряжаться объектами, находящимися во дворе, им разрешено устанавливать ограничительное оборудование. Регионы поощряют желание собственников и выделяют финансовые средства, которые можно получить для установки оборудования после сбора необходимых бумаг.
В процессе монтажа ограничивающего устройства нужно обеспечить отсутствие нарушения закона. Так, шлагбаум не должен затруднять проезд для техники спецслужб при возникновении экстренной ситуации. Также установка оборудования должна проводиться на территории, которая не является дорогой и не предназначена для свободного передвижения машин.
Важно, что монтаж шлагбаума требуется проводить легально после проведения собрания и разговора с собственниками всех квартир, а также после получения согласия местного администрации. При самовольной установке шлагбаума собственникам придётся понести юридическую ответственность и по распоряжению убрать ограничивающее устройство.
